[Top] 31 Boligkøb Arkiv

Markant dyrere at være husejer

Den voldsomme rentestigning har gjort det meget dyrere for boligkøbere. Netteydelsen for et lån med afdrag er steget 40 procent siden foråret 2021, og for lån uden afdrag er nettoydelsen tredoblet. Samtidig er energipriserne eksploderet. Trods dette er boligpriserne ikke for alvor faldet – endnu. Det koster i begyndelsen af november 40 procent mere i […]

Den 30-årige rente er næsten fordoblet siden nytår.

Det går stærkt med renterne i 2022. Hvor renten i starten af januar var 1,67% er den nu oppe på 3,19% og der er noget som tyder på, at renterne fortsætter op. Centralbankerne i Europa og USA taler nu ikke mere om der vil komme rentestigninger, men hvor store og hvor hyppigt rentestigningerne vil være. […]

OMG – oh my God

Med en teenager i huset er jeg vant til at høre dette udtryk og møde himmelvendte øjne, når noget synes fuldstændigt urimeligt, men nu er det altså min tur til at bruge udtrykket. Vi har adskillige gange skrevet, at tanken om at vælge afdragsfrihed på realkreditlånet for at afdrage bankgælden hurtigere, kan blive en dyr […]

Friværdien kan ændre sig hurtigere end man tror.

Flere og flere har som målsætning, at gælden skal være på et givent niveau på et bestemt tidspunkt. F.eks. maksimalt 60% af ejendomsværdien. Og for at nå målet, laves en afdragsprofil, som opfylder det, og så spares der måske op ved siden af. Det er sund fornuft at have et mål for, hvor stor gæld […]

Viden er den eneste effektive forbrugerbeskyttelse

Forbrugerrådet Tænk er i dagens avis ude med riven efter finanssektoren, og kommer med 10 anbefalinger til at forbedre konkurrencen. Blandt andet ved at forbyde formidlingsprovisioner. Det er sikkert nemt nok at forbyde det, men så vil bankens indtjening i stedet blive flyttet til bankens egne gebyrlister og blive kaldt noget andet. Det bliver altså […]

Boligfinansiering med statsgaranti?

Regeringen vil indføre en statsgaranti, når der handles boliger til under 8.000 kr. pr. kvm. som samtidig ligger i et givent postnummer. Men giver det nogen mening? Garantien skal dække finansieringen fra 60-90%, og kunden skal betale 1% i garantiprovision, mens bankens regning endnu er ukendt. Finans Danmark siger, at institutterne allerede finansierer mange […]

Ejendomsskatter og boligpriser

Mybanker har for Berlingske beregnet, hvad ejendomsværdiskatten ser ud til at lande på, hvis de nuværende udbudspriser på en række udbudte boliger bliver beregningsgrundlaget i 2024, hvor de nye skatter forventes at blive til virkelighed. Dog først, hvis man køber boligen efter at det nye boligskattesystem er trådt i kraft. Bemærk at der kun er […]

Studiestart og forældrekøb.

Hvert år op til studiestart opstår der behov for en passende studiebolig, og nogle studerende er heldige at have forældre, som har mulighed for at få finansieret køb af en lejlighed, som kan lejes ud til den studerende. I mange tilfælde, har økonomien hængt sammen, så købet stort set ikke påvirkede rådighedsbeløbet, men nu er […]

Hvornår er bankgæld dyr?

Du kan bruge afdragsfrihed på realkreditlån til at afdrage på anden dyrere gæld. Det skriver de alle. Og det kan ikke bestrides, men spørgsmålet er bare, hvornår den anden gæld er dyrere end afdragsfriheden? Når du vælger afdragsfrihed på et realkreditlån med fast rente, betaler du nemlig for afdragsfriheden på 2 måder: Kursen på obligationerne […]

SPØRGSMÅLET ER, HVAD MAN BRUGER AFDRAGSFRIHEDEN TIL?

Der kan være gode grunde til at vælge afdragsfrihed. F.eks. kan man få en midlertidig lønnedgang, eller børnene skal på efterskole osv., men det er lidt skræmmende, hvis mere end halvdelen af de ydede lån over 60% er med afdragsfrihed. For det er typisk lån som ydes til finansiering af boligkøb, og så er der […]

Fast rente beskytter friværdien

Det lyder jo rigtig grimt, at priserne falder med 10%, hvis renten stiger med 2%, men det bliver værre for nogle boligejere end for andre. Men det er ikke nogen nyhed, at fast rente beskytter friværdien. Hvis man lige har købt, eller skal købe en bolig til 4 millioner kroner, og belåner med 80% realkreditlån, […]

Negative renter igen 1.4.2021

Totalkredit har offentliggjort resultatet af auktionerne, som fastsætter renten på rentetilpasningslån den 1.4. Alle lån fik som ventet negative renter, og især boligejere med F5-lån kan glæde sig over en rente, som er 0,76% lavere end for 5 år siden, og dermed 5 år med lavere ydelser. Står du foran at skulle optage et lån, […]

Skal du købe bolig på Fyn?

Så skulle du overveje at finansiere købet med RealRådmodellen, som Totalbanken tilbyder RealRåds kunder. RealRådmodellen går kort fortalt ud på, at man optager et fastforrentet realkreditlån med afdrag, og tilknytter en prioritetskredit, som kan bruges til at finansiere afdragene på realkreditlånet. Renten på prioritetskreditten svarer til rentesatsen + bidragssatsen på realkreditlånet, f.eks. 1,74%, og denne […]

Hjælp – kurserne stiger

Vi er ”faretruende” tæt på at kursen på 1% 2053 kommer over 100, og hvad gør man så? Først og fremmest betyder det, at der bliver lukket for at udstede nye lånetilbud. RealRåd har for længe siden bestilt lånetilbud til kunder med konverteringsmodne lån, så her er stigende kurser kun et gode, men hvis man […]

Tid til gennemgang af din boligfinansiering?

Hvis du har købt bolig inden for de sidste par år, kan der være god anledning til at få gennemgået finansieringen, og måske spare penge. På 2 år er boligpriserne steget med 5-6 %. Renten på realkreditlån er lavere. RealRåd kan formidle en billig boligkredit op til 95% af ejendomsværdien. Prisstigninger. De gennemsnitlige prisstigninger er […]

Er du blevet rådgivet forkert?

Vi har skrevet om det før, men nu gør vi det igen. Bankernes ”finte” med at anbefale boligkøbere et realkreditlån med afdragsfrihed og hurtigere afvikling af banklånet, er ofte en rigtig dårlig ide. Ikke desto mindre støder vi tit på denne finansieringsmodel, og dermed på beklagelig vis, ofte dårlig rådgivning i bankerne. Vi viser her […]

Boligkøbere kan spare penge med RealRådmodellen.

Der er gang i bolighandlerne, og udover selve beslutningen om at købe en bolig, er valg af finansiering også en vigtig beslutning. Vi ser stadig finansieringsforslag fra bankerne, hvor kunden bliver præsenteret for en model, hvor realkreditlånet er afdragsfrit og boliglånet afdrages over f.eks. 5,75 år. På papiret lyder det godt, at man kan afvikle […]

Nye obligationsserier fra 1. september.

Hvis du skal optage realkreditlån, kan du efter 1. september kun få dem udbetalt i de nye serier, som får forlænget løbetiden med 3 år. I dag er 30-årige lån baseret på obligationer med udløb i 2050, men fra 1. september bruges obligationer med udløb i 2053. Det betyder normalt, at kursen falder mærkbart, og […]

Skal du vælge 1% eller 1,5%?

Hvis du i øjeblikket skal optage lån med fast rente, er der flere muligheder end normalt. Det skyldes, at 30-årige lån fra 1.9.2020 bliver baseret på obligationer med udløb i 2053, mens der indtil da kan bruges obligationer med udløb i 2050. Men flere af institutterne er allerede begyndt at tilbyde lån i 2053-serien. Så […]

Valg af pålydende rente

I RealRåd synes vi nu, at 0,5% lånet skal blive ude i kulden lidt endnu. Faktisk indtil det ikke mere er en mulighed at vælge 1 % lånet. Overskriften er baseret på den gamle tommelfingerregel om, at kurs 95 er den magiske grænse, men sådan ser vi ikke på det. Hvis du har brug for […]

Lavere gæld og lavere bidrag – En god kombination.

RealRådmodellen giver dig mulighed for at få: Lavere bidragssats. Lavere gæld. Fleksible afdrag. Lavere bidragssats: Når du ønsker afdragsfrihed på dit realkreditlån, betaler du, udover den normale bidragssats, også et tillæg, og det er i de 4 store institutter minimum på 0,1 %, hvis belåningen er under 40 %, og det højeste er på 1 […]

Fast eller variabel rente. Hvis og hvis og hvis…

”Renten forbliver lav i flere år” hører vi ofte, og det passer måske. Vi ved det bare ikke. Men hvis renten forbliver lav i flere år, kan det være fristende at vælge et lån med variabel rente i stedet for en fast rente. I dag kan en boligkøber f.eks. vælge mellem et fastforrentet lån til […]

Skift til afdragsfrihed med RealRådmodellen

Resume: Sådan kan du spare 3.235 kroner om året pr. million kroner i gæld udover besparelsen ved at omlægge dit nuværende afdragsfri lån. Se eksempler nederst. Nu har vi snart lavet RealRådmodellen i 2 år, og mange af vores kunder har benyttet sig at muligheden for at få en lavere bidragssats på denne måde. Hvis […]

Friværdierne falder!

Et ”OGSÅ” ville have gjort denne overskrift fra Jyllands-Posten meget bedre, men så havde der jo ikke været en historie. Og det giver altid ekstra klik, hvis man kan skabe lidt frygt. Som med vores egen overskrift :-). Sagen er her, at det er ALLE boligejere, som mister friværdi, når regulering gør det dyrere at […]

Skal du se på ny bolig i påsken?

Se eksempel, hvor du sparer 777 kroner pr. måned på finansieringen. Hvis du skal kigge på ny bolig i påskedagene, så har du nok allerede været i banken og tale om finansieringen. Og så har du noget at sammenligne med det særlige tilbud, som RealRåd kan formidle gennem Din Andelskasse. Udgangspunktet er, at du finansierer […]

Boliglån fra Deeds Capital.

Forleden blev boligejerne præsenteret for en ny finansieringsform. Den går ud på, at du kan låne 10 % af boligens værdi og først skal betale lånet tilbage, når boligen sælges. Indtil da skal du hverken betale renter og afdrag, men når boligen sælges, skal du betale 25 % af værdistigningen i stedet for renter. Og […]

Realkreditlån er i øjeblikket de halve og dårlige løsningers tid

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Du tvinges til at betale for meget i bidrag på realkreditlånet – eller betale fuldt afdrag – men begge dele kan undgås! Hvis man ønsker et 30 årigt realkreditlån, kan man I skrivende stund kun optage et 30 årigt fastforrentet lån i 2 % uden afdrag eller 1,5 % med afdrag. På det afdragsfrie lån […]

Godt nytår

2019 starter med et dilemma. Det skyldes, at renterne endnu en gang er faldet. Denne gang så meget, at kursen på 2 % 30 år med afdrag er over 100, og dermed er lukket for nye tilbud indtil kursen falder til under 100 igen. Så valget står mellem 1,5 % 30 år til kurs 95,9 […]

RealRåd Boligfinans – Boliglån til lav rente.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Vi har lavet en samarbejdsaftale med Din Andelskasse om formidling af boliglån, når du køber bolig. Finansieringen er baseret på principperne i RealRådmodellen, hvor du optager et realkreditlån med afdrag og tilknytter en prioritetskredit, som bruges til finansiering af afdragene på realkreditlånet. Når der er brug for finansiering udover 80 % af købesummen, kombineres prioritetskreditten med […]